◆ Proceso de compra

Cómo se compra un departamento en Paraguay desde el exterior

El mercado inmobiliario de Asunción ofrece retornos atractivos. Si invertís por primera vez en Paraguay es normal tener dudas sobre el proceso administrativo. Acá lo desglosamos paso a paso, ya sea en pozo, dúplex en desarrollo o unidades terminadas, para que sepas qué esperar.

Requisitos, pagos y tiempos legales para compradores extranjeros

Para reservar

Pasaporte

No hace falta residencia ni cédula

Compliance bancario

Semanas

Depende del banco y de la documentación

Pagos

SWIFT

A la cuenta del fideicomiso o desarrolladora

Catastro y Registros

+3 meses

Con posesión y renta mientras tanto

Reserva y firma con pasaporte

No necesitás residencia ni cédula paraguaya para invertir. Podés reservar la unidad y firmar el Boleto de Compraventa (contrato privado vinculante) utilizando únicamente tu pasaporte vigente.

Tiempo · Días

Compliance y origen de fondos

Para cumplir con las leyes contra el lavado de dinero (SEPRELAD), el banco y la desarrolladora van a pedir tu perfil (KYC), copia del pasaporte, comprobante de domicilio y justificativos de origen de fondos (impuestos, extractos, ventas). Todo documento en un idioma distinto al español o portugués requiere traducción.

El “factor paciencia” bancario. Seamos transparentes: los tiempos de los bancos en Paraguay son lentos. Es muy común que, cuando creés que ya entregaste todo, el banco pida un documento extra o una aclaración. No te alarmes: es completamente normal y no significa que tu inversión esté en riesgo. Si tus fondos están en orden, el banco aprueba la operación.

Tiempo · Semanas, según el banco

Estructura de pagos

Unidades en pozo: anticipo + cuotas por avance de obra + pago contra entrega.
Unidades terminadas: generalmente un desembolso único contra firma de escritura.

Las transferencias se hacen vía SWIFT a la cuenta del fideicomiso o de la desarrolladora.

¿Comprás con criptomonedas? Cada día es más común. Cada caso tiene sus particularidades y debe estructurarse correctamente con asesoría para facilitar la transacción de forma legal.

Escrituración, Catastro y Registros Públicos

El paso final genera más ansiedad por los tiempos del Estado. Ya sea fraccionar una obra nueva o hacer el traspaso de título de una unidad terminada, el trámite en Catastro y Registros Públicos puede tomar más de tres meses.

Tranquilidad. Esta demora es sistémica y afecta a todos. Mientras el trámite avanza con tu escribano, vos ya tenés la posesión física: podés alquilar la unidad y generar renta, respaldado por tu contrato o por la escritura en trámite.

Tiempo · Más de 3 meses

Esta guía describe el proceso habitual y no reemplaza el asesoramiento legal de un escribano. Los tiempos son de referencia y dependen de cada banco, desarrolladora y trámite.

Te acompañamos en cada paso

Desde la reserva hasta la escritura, con escribano, banco y desarrolladora coordinados por nosotros.

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Cédula paraguaya y residencia por inversión