Eje Aviadores · Santa Teresa
Ycuá Satí, San Jorge, San Cristobal, Luis Alberto de Herrera, Herrera
2.069USD/m² mediana
1.7472.542
Avisos
115
m² mediano
80
Precio mediano
USD 177k
Alquiler s/m
15,5 USD/m²
Renta bruta
9,0 %
Renta neta est.
6,9 %
◆ Observatorio MPI
Precios de departamentos en Asunción, zona por zona
Qué se pide hoy por metro cuadrado en cada zona de la ciudad, a partir del análisis de toda la oferta de departamentos publicada actualmente en Asunción, actualizado cada semana. Son precios de oferta: sirven como una aproximación al mercado y pueden tener algún margen de error.
Actualizado · 16 de octubre de 2026 · 519 avisos de venta y 28 de alquiler sin muebles analizados
Mediana venta
1.872USD/m²
Mitad central: 1.600 – 2.194
Departamento mediano
71m²
Precio mediano USD 127.000
Alquiler sin muebles
12,8USD/m²/mes
≈ USD 1.350 al mes la unidad mediana
Rentabilidad neta est.
6,1% anual
Bruta 8,2 % · descuenta expensas, impuesto, vacancia y comisión
◆ Las seis zonas
Dónde se pide más y dónde menos
La barra muestra el rango donde cae la mitad central de los avisos (del percentil 25 al 75) y la marca oscura, la mediana. Todas las barras comparten la misma escala, así que se pueden comparar a simple vista. El alquiler se calcula solo sobre unidades sin muebles y se muestra cuando hay avisos suficientes.
Escala común · 1.200 – 2.700 USD/m²
Villa Morra · Recoleta · Carmelitas
Manorá, Las Lomas (Carmelitas), Recoleta, Villa Morra, Mariscal Lopez, Bella Vista, Los Laureles, Tembetary
1.960USD/m² mediana
1.7522.245
Avisos
177
m² mediano
67
Precio mediano
USD 128k
Alquiler s/m
14,6 USD/m²
Renta bruta
9,0 %
Renta neta est.
6,8 %
Jara · Mariscal Estigarribia · Las Mercedes · Ciudad Nueva
Mariscal Estigarribia, Jara, Las Mercedes, Bernardino Caballero, Ciudad Nueva, Pinozá, Virgen del Huerto
1.773USD/m² mediana
1.5002.045
Avisos
65
m² mediano
51
Precio mediano
USD 113k
Alquiler s/m
—
Renta bruta
—
Renta neta est.
—
Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad
Madame Lynch, Ytay, Santisima Trinidad, Mburucuyá, Virgen de la Asunción, Cañada del Ybyray, Loma Pytá, Mbocayaty, Zeballos Cue
1.714USD/m² mediana
1.4782.023
Avisos
131
m² mediano
73
Precio mediano
USD 121k
Alquiler s/m
10,5 USD/m²
Renta bruta
7,4 %
Renta neta est.
5,2 %
Villa Aurelia · Hipódromo · Sur
San Pablo, Republicano, Salvador del Mundo, San José, San Vicente, Villa Aurelia, Vista Alegre
1.708USD/m² mediana
1.6261.860
Avisos
16
m² mediano
47,5
Precio mediano
USD 83k
Alquiler s/m
—
Renta bruta
—
Renta neta est.
—
Centro histórico y Costanera
Catedral, General Díaz, Itá Enramada, La Catedral, La Encarnacion, Obrero, Ricardo Brugada, Sajonia, San Antonio, San Roque, Santa Librada, Tacumbu
1.372USD/m² mediana
1.2581.489
Avisos
15
m² mediano
72,2
Precio mediano
USD 109k
Alquiler s/m
—
Renta bruta
—
Renta neta est.
—
◆ Alquiler
Cuánto cuesta alquilar un departamento típico
Alquiler mensual pedido por unidades sin muebles de 1, 2 y 3 dormitorios (superficies típicas: 30–75, 55–120 y 85–200 m²). Se muestra el valor cuando hay al menos 3 avisos; en guaraníes al tipo de cambio de referencia de la semana (5.711 Gs/USD).
| Zona | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| Eje Aviadores · Santa Teresa | USD 735Gs 4.200.000 · 45 m² | USD 1.226Gs 7.000.000 · 90 m² | — |
| Villa Morra · Recoleta · Carmelitas | — | — | USD 1.300Gs 7.420.000 · 127 m² |
| Jara · Mariscal Estigarribia · Las Mercedes · Ciudad Nueva | — | — | — |
| Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad | — | — | — |
| Villa Aurelia · Hipódromo · Sur | — | — | — |
| Centro histórico y Costanera | — | — | — |
| Total Asunción | USD 727Gs 4.150.000 · 44 m² | USD 1.226Gs 7.000.000 · 90 m² | USD 1.600Gs 9.140.000 · 141 m² |
◆ Barrio por barrio
Precio por m² en cada barrio
Barrios con al menos 5 avisos válidos en venta, ordenados por precio por m², de mayor a menor. La rentabilidad bruta aparece cuando hay suficientes avisos de alquiler para calcularla.
| Barrio | Zona | Avisos | Mediana USD/m² | P25 – P75 | m² mediano | Precio mediano | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ycuá Satí | Eje Aviadores · Santa Teresa | 48 | 2.358 | 2.016 – 2.636 | 82 | USD 178.780 | 7,2 % |
| San Jorge | Eje Aviadores · Santa Teresa | 22 | 2.184 | 2.003 – 2.678 | 87,5 | USD 190.700 | — |
| Manorá | Villa Morra · Recoleta · Carmelitas | 15 | 2.094 | 1.950 – 2.328 | 50,1 | USD 110.000 | — |
| Las Lomas (Carmelitas) | Villa Morra · Recoleta · Carmelitas | 74 | 2.030 | 1.810 – 2.309 | 87 | USD 164.500 | — |
| Madame Lynch | Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad | 22 | 2.008 | 1.667 – 2.242 | 91,3 | USD 162.606 | — |
| Recoleta | Villa Morra · Recoleta · Carmelitas | 48 | 1.955 | 1.778 – 2.285 | 49 | USD 103.442 | — |
| Mariscal Estigarribia | Jara · Mariscal Estigarribia · Las Mercedes · Ciudad Nueva | 23 | 1.885 | 1.680 – 2.597 | 45 | USD 130.000 | — |
| Villa Morra | Villa Morra · Recoleta · Carmelitas | 17 | 1.883 | 1.751 – 2.202 | 72 | USD 127.474 | — |
| San Cristobal | Eje Aviadores · Santa Teresa | 16 | 1.881 | 1.700 – 2.438 | 90,2 | USD 168.025 | — |
| Jara | Jara · Mariscal Estigarribia · Las Mercedes · Ciudad Nueva | 21 | 1.880 | 1.500 – 2.045 | 55 | USD 113.000 | — |
| San Pablo | Villa Aurelia · Hipódromo · Sur | 8 | 1.854 | 1.689 – 2.032 | 30 | USD 59.733 | — |
| Ytay | Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad | 7 | 1.800 | 1.496 – 1.839 | 38 | USD 75.000 | — |
| Santisima Trinidad | Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad | 20 | 1.758 | 1.518 – 1.995 | 74 | USD 117.007 | — |
| Mariscal Lopez | Villa Morra · Recoleta · Carmelitas | 17 | 1.737 | 1.200 – 1.824 | 96 | USD 165.000 | — |
| Luis Alberto de Herrera | Eje Aviadores · Santa Teresa | 28 | 1.710 | 1.472 – 1.826 | 76,5 | USD 118.000 | — |
| Mburucuyá | Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad | 60 | 1.657 | 1.442 – 2.032 | 80,5 | USD 127.490 | 7,1 % |
| Virgen de la Asunción | Mburucuyá · Madame Lynch · Ytay · Trinidad | 10 | 1.527 | 1.321 – 1.992 | 30 | USD 58.540 | — |
| Las Mercedes | Jara · Mariscal Estigarribia · Las Mercedes · Ciudad Nueva | 15 | 1.508 | 1.451 – 1.756 | 51 | USD 74.600 | — |
◆ Método
Cómo lo calculamos
Cada semana analizamos la totalidad de la oferta de departamentos en venta y alquiler publicada en Asunción, la depuramos (quitamos duplicados, avisos de otras ciudades y superficies o precios mal cargados) y calculamos la mediana, los percentiles 25 y 75 y la cantidad de avisos por barrio y por zona. La mediana evita que un puñado de avisos extremos mueva el número.
USD/m² es el precio pedido dividido por la superficie publicada. El alquiler se calcula únicamente sobre unidades sin muebles; las amobladas, que en Asunción se piden en promedio por encima, se analizan por separado. La rentabilidad bruta es la mediana del alquiler mensual por m² multiplicada por doce y dividida por la mediana de venta por m² de la misma zona. La rentabilidad neta estimada descuenta del alquiler un supuesto de USD 1,5/m² al mes de expensas y USD 0,5/m² al mes de impuesto inmobiliario, una vacancia de un mes cada dieciséis y una comisión de medio mes de alquiler por año.
Son precios pedidos, no de cierre: la información sirve como aproximación al mercado y puede tener algún margen de error. Las zonas son una agrupación de MasterPlan Investments de los barrios oficiales de Asunción.
◆ Asesoría
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