Guías del comprador · 6 min de lectura
El precio por m²: qué te dice, qué no y cómo usarlo para elegir bien
El precio total te dice cuánto cuesta un departamento. El precio por m² te dice si está caro.
Parte 1
Por qué se usa el precio por m²
Empecemos por el súper
Vas a comprar tomates y hay dos bolsas: una a 10.000 Gs y otra a 15.000 Gs. Parece más barata la primera, hasta que mirás el peso: la chica trae medio kilo y la grande, un kilo. Por cada kilo, la de 15.000 Gs es la más barata.
Bolsa chica · ½ kg
10.000 Gs
= 20.000 Gs por kilo
Bolsa grande · 1 kg
15.000 Gs
= 15.000 Gs por kilo · más barata
Con los departamentos pasa lo mismo. Ninguno tiene el mismo tamaño que otro, así que compararlos por el precio total es como comparar bolsas sin mirar cuánto pesan. El metro cuadrado es el "kilo" de un inmueble.
Un ejemplo con departamentos
¿Cuál es más barato?
Departamento A
USD 90.000
45 m²
USD 2.000
por m²
Departamento B
USD 119.000
70 m²
USD 1.700
por m² · la mejor compra
A primera vista, el A es "el barato". Pero por cada metro cuadrado, el A cobra USD 300 más. En proporción, el B es la mejor compra.
La cuenta es una sola
Precio por m² = precio total ÷ metros cuadrados
Para qué sirve en la práctica
- Comparar departamentos de distinto tamaño, de un monoambiente a un tres dormitorios.
- Saber cuánto vale un barrio. Cada barrio tiene su precio por m² de referencia. Hoy, el departamento promedio de Asunción se publica alrededor de USD 1.700 por m², y los barrios más buscados están por encima. En nuestra sección Mercado publicamos el precio por m² de cada barrio.
- Detectar oportunidades. Si en un barrio el m² se pide a USD 1.800, un departamento de 60 m² debería rondar los USD 108.000. Si lo encontrás a USD 99.000, estás pagando USD 1.650 por m²: un 8 % por debajo de su barrio.
Ejemplo · depto de 60 m²
¿Está caro o es una oportunidad?
Antes de hacer la cuenta
Ojo con dos detalles al hacer la cuenta. Preguntá cuántos metros son cubiertos, porque un balcón no vale lo mismo que un ambiente interior. Y si la cochera se vende aparte, sacala del precio antes de dividir.
Parte 2
Lo que el precio por m² no te dice
Imaginá dos departamentos de 70 m², los dos a USD 126.000. Mismo precio total, mismo precio por m²: USD 1.800. ¿Valen lo mismo? No necesariamente. El m² es el punto de partida, no la respuesta. Hay tres cosas que hacen la diferencia.
1 · El barrio
Define el precio
Es lo que más define el precio. El mismo metro cuadrado vale distinto según el barrio: la cercanía a servicios, la demanda y cómo está evolucionando el barrio pesan más que cualquier otro factor. Por eso siempre conviene comparar contra la referencia de su barrio, no contra el promedio de la ciudad.
2 · Las terminaciones
Básica o de primera
Pisos, aberturas, cocina y baños. No es lo mismo una terminación básica que una de primera: cambia cómo se vive el departamento, cuánto dura y cuánto vas a gastar en mantenerlo. Dos unidades con el mismo precio por m² pueden tener terminaciones muy distintas.
3 · El edificio
También cuenta
La calidad de construcción, la antigüedad, los amenities y cómo está mantenido. Un buen edificio protege tu inversión con el tiempo; uno descuidado la va desgastando, aunque hoy el precio por m² parezca el mismo.
Parte 3
¿Para qué lo comprás?
El departamento que te conviene depende de tu objetivo. Por eso, primero se define el objetivo y después se elige la unidad.
Si buscás rentabilidad
Lo chico rinde más
Si buscás una renta más estable
Más grande, más estable
Si vas a vivir en la unidad
Ahí sí, los m² mandan
- 1Definí tu objetivo
- 2Elegí la unidad
Parte 4
Un buen diseño se siente más grande
Dos departamentos pueden tener exactamente los mismos metros y sentirse completamente distintos.
La distribución
Los pasillos largos y los espacios mal aprovechados te roban metros: los pagás, pero no los vivís. Un departamento bien pensado integra los espacios (living, comedor y cocina conectados, por ejemplo) y se percibe más amplio de lo que realmente es.
Depto. E · 60 m²
Pasillo = m² perdidos
Depto. F · 60 m²
Espacios integrados
Lo que no notás, pero se siente
Sensación de amplitud
Buena iluminación
Un ambiente con luz natural se percibe más amplio.Ventanas grandes
La vista hacia afuera "estira" el espacio.Altura libre de piso a techo
Unos centímetros más cambian por completo la sensación de un ambiente.
En resumen
- El precio total te dice cuánto pagás. El precio por m² te dice si es caro o barato.
- Siempre comparalo contra la referencia de su barrio.
- El barrio, las terminaciones y el edificio pueden hacer que dos unidades con el mismo m² sean compras muy distintas.
- Definí tu objetivo antes de elegir: renta, renta estable o vivir.
- Un buen diseño hace que los mismos metros rindan más.
La serie completa en video
Parte 1
¿Por qué el m²?
Parte 2
Lo que no te dice
Parte 3
¿Para qué lo comprás?
Parte 4
Buen diseño
Los valores de este artículo son ilustrativos y aproximados. El precio por m² de referencia se basa en lo publicado en venta y puede variar.
Para eso estamos
¿Viste un departamento y no sabés si el precio es razonable?
Elegir un departamento es una de las decisiones más importantes que vas a tomar, sea tu hogar o tu inversión. Nosotros venimos del desarrollo y la construcción, y trabajamos con datos de mercado por barrio. Te acompañamos para que compares con criterio, no por apuro.
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